تاپو (Tapu) چیست و انواع آن کدامند؟
تاپو (Tapu) در زبان ترکی به معنای سند مالکیت است و در اصطلاح حقوقی به سندی گفته می‌شود که مالکیت قانونی یک ملک را در ترکیه به طور رسمی تأیید می‌کند. این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) صادر می‌شود و شامل اطلاعات مهمی درباره ملک و مالک آن است.
اهمیت تاپو
تاپو به عنوان یک سند رسمی، نقش بسیار مهمی در معاملات ملکی در ترکیه ایفا می‌کند. این سند نشان می‌دهد که چه کسی مالک قانونی ملک است و از بروز اختلافات و کلاهبرداری‌های احتمالی جلوگیری می‌کند. همچنین، تاپو برای دریافت وام مسکن، بیمه ملک و سایر امور اداری مرتبط با ملک ضروری است.
اطلاعات موجود در تاپو
تاپو شامل اطلاعات زیر است:
- اطلاعات ملک: نوع ملک (آپارتمان، ویلا، زمین و غیره)، موقعیت جغرافیایی، مساحت، مشخصات فنی و سایر جزئیات مربوط به ملک.
- اطلاعات مالک: نام و نام خانوادگی، شماره شناسایی، اطلاعات تماس و سایر مشخصات مالک یا مالکین ملک.
- شماره ثبت: شماره ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک که نشان دهنده ثبت قانونی ملک است.
- تاریخ صدور: تاریخ صدور تاپو که نشان می‌دهد چه زمانی سند مالکیت صادر شده است.
- مهر و امضای رسمی: مهر و امضای رسمی اداره ثبت اسناد و املاک که اصالت سند را تأیید می‌کند.
انواع تاپو
در ترکیه، انواع مختلفی از تاپو وجود دارد که هر کدام برای نوع خاصی از ملک صادر می‌شوند. برخی از مهم‌ترین انواع تاپو عبارتند از:
- تاپو کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı Tapu): این نوع تاپو برای املاک در حال ساخت صادر می‌شود و نشان می‌دهد که مالک، حق استفاده از واحد مشخصی را در ساختمان آینده دارد. در واقع، این تاپو نوعی پیش سند مالکیت است که پس از تکمیل ساخت ملک و اخذ تأییدیه‌های لازم، به تاپو کات مولکیتی تبدیل می‌شود.
- تاپو کات مولکیتی (Kat Mülkiyeti Tapu): این نوع تاپو برای املاکی صادر می‌شود که ساخت آنها به پایان رسیده و دارای تأییدیه سکونت (İskan) هستند. تاپو کات مولکیتی نشان می‌دهد که مالک، مالکیت کامل واحد مشخصی را در ساختمان دارد و می‌تواند از آن به طور مستقل استفاده کند.
- تاپو هیسسلی (Hisseli Tapu): این نوع تاپو برای املاکی صادر می‌شود که دارای چند مالک هستند و هر کدام سهم مشخصی از ملک را دارند. در تاپو هیسسلی، میزان سهم هر مالک به طور دقیق مشخص شده است.
- تاپو تفریکی (Tefriki Tapu): این نوع تاپو برای املاکی صادر می‌شود که قبلاً به صورت مشاعی بوده و سپس بین مالکین تقسیم شده است. تاپو تفریکی نشان می‌دهد که هر مالک، مالکیت کدام بخش از ملک را بر عهده دارد.
مراحل دریافت تاپو
دریافت تاپو در ترکیه مراحل خاصی دارد که باید توسط خریدار و فروشنده طی شود. به طور کلی، مراحل دریافت تاپو به شرح زیر است:
- توافق خریدار و فروشنده: خریدار و فروشنده در مورد شرایط معامله، از جمله قیمت ملک، نحوه پرداخت و تاریخ تحویل، به توافق می‌رسند.
- تهیه مدارک لازم: خریدار و فروشنده مدارک مورد نیاز برای انتقال مالکیت را تهیه می‌کنند. این مدارک شامل اصل و کپی شناسنامه، سند مالکیت قبلی، گزارش ارزیابی ملک، بیمه زلزله (DASK) و سایر مدارک مرتبط است.
- مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: خریدار و فروشنده به همراه مدارک تهیه شده به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می‌کنند.
- بررسی مدارک و تأیید معامله: کارشناسان اداره ثبت اسناد و املاک مدارک ارائه شده را بررسی و اصالت آنها را تأیید می‌کنند. در صورت تأیید، معامله انجام شده و سند تاپو جدید به نام خریدار صادر می‌شود.
- پرداخت هزینه‌های انتقال: خریدار هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت، از جمله هزینه ثبت، مالیات و حق‌الزحمه دفترخانه را پرداخت می‌کند.
نکات مهم در مورد تاپو
- قبل از خرید ملک در ترکیه، حتماً از اصالت تاپو و صحت اطلاعات موجود در آن اطمینان حاصل کنید.
- برای انجام معاملات ملکی در ترکیه، بهتر است از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در این زمینه کمک بگیرید.
- در هنگام دریافت تاپو، حتماً تمام اطلاعات موجود در آن را به دقت بررسی کنید و در صورت وجود هرگونه اشتباه یا نقص، آن را اصلاح کنید.
- تاپو را در جای امن نگهداری کنید و از آن در برابر آسیب و گم شدن محافظت کنید.
جمع‌بندی
تاپو به عنوان سند رسمی مالکیت ملک در ترکیه، از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. اطلاع از انواع تاپو، مراحل دریافت آن و نکات مهم مرتبط با آن، برای انجام معاملات ملکی موفق در این کشور ضروری است. در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، می‌توانید با مشاوران حقوقی و متخصصان املاک در ترکیه مشورت کنید.
